现在的房地产市场已经进入到了2019年，大家都不了解房地产市场的方向，也不知道未来的房价是涨还是跌，由于房地产市场受到住建部的严格调控，从现在看来，房价还是有戏剧性的改变，房价不是涨就是跌，变化让大家都看不透，但在我认为，想要知道在未来房价是涨还是跌就要从下面的4个因素来找到相应的答案。

1、房子需求

在未来，我们都知道越来越多的人都在换房子，这样的人需求，会占据房地产市场，对于之前必须要买房子的人来说，第一套房已经购买了下来，需求也已经释放了喝多，在之后就要面对那些还没有能力承担买房的人，再加上之后的长期租房和租购同权，要买房的人数会减少很多，换房子的人对住房的需求不会那么迫切，将来由于消费主义出现，房地产市场的需求会大幅度转移，这样看来未来房子的数量会逐渐增加，需求量而逐渐减少。

2、炒房

现在的炒房者逐渐减少，自从去年住建部有了大力调控开始，许多的炒房者已经退出了房地产市场，但还有大多数人是在观望，因为房产税的出现，在2019年之后炒房者会退出，当住建部的长期调控实行后，相信会有更多炒房者退出，这也是因为长期调控机制的存在，炒房的逐渐远离会出现的。

3、房企

最近几天每个人都对房地产企业的2018年的利润感到不可思议，在房地产市场如此萧条的时候，利润却是突飞猛进，说明尽管房地产市场的黄金时代已经过去，但市场仍然存在，尽管房企去年获得了如此多的利润，但它仍在向多个方向发展自己的行业，并在考虑摆脱对房地产市场的利润依赖，这也表明，在未来的时间里，资本将逐渐从房地产中撤出。

4、调控

众所周知，今后对于房地产市场的调控将是稳定的，调控的目的不是让房地产市场崩溃，也不会让房价恶性上涨，因为房地产市场一旦突然崩溃，我国就有可能走上其他国家的老路，房价如果恶性上涨，会让很多人难以接受，所以住建部也是矛盾的调节者，一切只能在稳定的基础上开展。

未来调控房价的四个关键因素是：炒房者逐渐减少，刚需者越来越少，资本逐渐退出，以及调控基于稳定开展，这些都会让房价下跌，住建部则控制房价不会下跌的太离谱，未来的房地产市场和房价也很明确，那就是房价在稳定中有下降，房价当前的波动是在过渡期，之后房地产市场会在稳定之下出现房价的下降，大家对于2019年不买房有是看法？欢迎留言我们一起讨论